SCB EIC ชี้นิคมอุตสาหกรรมปี 2569 ยังโตตามเงินลงทุนต่างชาติ แต่เสี่ยงแรงกดดันทิศทางลงทุนโลก

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (SCB EIC) ภายใต้ ธนาคารไทยพาณิชย์ ประเมินว่าแนวโน้มธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมไทยในปี 2569 ยังได้รับแรงหนุนจากเงินลงทุนต่างชาติที่ไหลเข้าต่อเนื่อง แต่ต้องเผชิญแรงกดดันจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและการลงทุนโลก

บทวิเคราะห์โดย กีรติญา ครองแก้ว นักวิเคราะห์อาวุโส SCB EIC ระบุว่า แม้การขอรับส่งเสริมการลงทุนจากต่างชาติในปี 2568 เพิ่มขึ้นจาก 8.2 แสนล้านบาท เป็น 1.36 ล้านล้านบาท แต่ในปี 2569 เม็ดเงินลงทุนมีแนวโน้มชะลอตัวเล็กน้อย ตามการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกจาก 2.7% เหลือ 2.5% ซึ่งจะกดดันการค้าและการลงทุนระหว่างประเทศ

ผลกระทบดังกล่าวสะท้อนมายังเศรษฐกิจไทยที่คาดว่าจะชะลอจาก 2.0% เหลือ 1.5% โดยเฉพาะภาคการส่งออกและนำเข้า ท่ามกลางต้นทุนการค้าและความไม่แน่นอนของห่วงโซ่อุปทานโลก

โครงสร้างการลงทุนเปลี่ยนสู่เทคโนโลยีขั้นสูง

SCB EIC ชี้ว่าการลงทุนจากต่างชาติเริ่มเปลี่ยนรูปแบบจากโครงการขนาดใหญ่ไปสู่กิจการย่อยที่มีมูลค่าเพิ่มสูง เช่น เทคโนโลยีขั้นสูง ดิจิทัล ระบบนิเวศยานยนต์ไฟฟ้า อุปกรณ์การแพทย์ และอาหารแห่งอนาคต

ขณะเดียวกัน โครงการลงทุนมีขนาดเล็กลงและมุ่งเชื่อมต่อห่วงโซ่อุปทานในไทยและอาเซียนมากขึ้น แนวโน้มนี้ยังช่วยหนุนความต้องการที่ดินนิคมอุตสาหกรรมและโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในปี 2569

อย่างไรก็ตาม SCB EIC คาดว่ายอดโอนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมปี 2569 จะอยู่ราว 2,800 ไร่ ชะลอลงเล็กน้อยจากภาวะ Wait and See ของนักลงทุนที่รอความชัดเจนนโยบายการค้าโลก แม้ความต้องการโดยรวมยังอยู่ในระดับสูง โดยได้แรงหนุนจากการลงทุนดิจิทัล นโยบายส่งเสริมเขตเศรษฐกิจพิเศษ และมาตรการพลังงานสะอาด

โรงงานสำเร็จรูปและโครงสร้างพื้นฐานเป็นตัวแปรสำคัญ

ความต้องการโรงงานสำเร็จรูปให้เช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าพื้นที่เช่าจะขยายราว 60,000 ตารางเมตร จากการลงทุนโครงการขนาดเล็กที่ต้องการเริ่มผลิตได้รวดเร็ว ขณะที่พื้นที่เช่าใหม่เข้าสู่ตลาดราว 120,000 ตารางเมตร

อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการยังเผชิญความเสี่ยงจากนโยบายการค้าสหรัฐ การปรับนโยบายส่งเสริมการลงทุนของไทย และการแข่งขันจากประเทศอาเซียน รวมถึงความท้าทายของอุตสาหกรรมยุคใหม่ เช่น EV เซมิคอนดักเตอร์ ไบโอเทค และดาต้าเซ็นเตอร์ ที่ต้องการสาธารณูปโภคคุณภาพสูง

SCB EIC มองว่าผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรมจำเป็นต้องยกระดับโครงสร้างพื้นฐาน ทั้งระบบไฟฟ้า น้ำ โครงข่ายดิจิทัล และการเข้าถึงพลังงานสะอาด เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและดึงดูดการลงทุนระยะยาว

แม้สัญญาณเงินลงทุนต่างชาติยังเป็นบวก แต่ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและการเปลี่ยนผ่านสู่เทคโนโลยีขั้นสูง ทำให้ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมไทยต้องปรับตัวเชิงโครงสร้าง เพื่อรองรับความต้องการของอุตสาหกรรมยุคใหม่อย่างมีประสิทธิภาพ